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到底誰違約

來源:網絡整理 作者:賣蠢

  李強是一家美發店的老板,經過幾年的打拼,他打算在當地買一套房子,用來結婚。

  很快,李強打聽到,一個叫翰林苑的樓盤還有一套現房沒賣出去,便和女友火速趕到現場,負責售樓的王濤接待了他們。經過現場看房,李強和女朋友都很滿意。王濤當即介紹:“如果確定要買這套房子,請先交定金一萬元,目前我們公司有一個交一萬元定金抵三萬元房款的活動……”李強當即交了定金。

  之后,雙方簽訂了一份合同,王濤明確告知李強:七個工作日內必須來辦理買房事宜,逾期不辦理算違約,定金也就不退還了。李強聽了,打算第二天就去辦手續。

  然而,天有不測風云,當晚,李強接到老家來電,說他父親不慎摔倒了。掛了電話,李強火速往老家趕。回到家一看,父親的腿摔骨折了,好在身體并無大礙。李強松了口氣,可轉念一想,還有幾天就是他和王濤約定的時間,而他老父親除了他再沒有其他親人,此刻父親離不開他的照顧,該咋辦啊?

  李強立刻打電話征求女友意見,女友建議給王濤發條信息說明情況,李強同意了。

  而王濤收到信息后,將這件事匯報了上級領導,上級領導讓王濤回復以下信息:鑒于情況特殊,買房事宜可暫緩一段時間辦理……

  李強得知后,就在老家安心地照顧父親了。  三個月后,李強父親的身體已無大礙,李強也就買了返程的車票。當李強帶著女友找到王濤時,王濤愣了一下,緊接著責怪李強怎么不接他的電話,并提出明天將退還一萬元定金。

  原來,在房產公司答應李強暫緩辦理買房事宜后沒多久,有其他客戶也想買這套房子,王濤便電話聯系李強確定具體買房的時間,但李強的手機一直是關機狀態。經過房產公司內部商討,一致認為:李強違約在先,先賣房子,等李強來了大不了退還一萬元定金!

  故事說到這兒,大家可能會有疑問,這李強為啥不接電話還關機呢?說來也巧,那天李強接到父親摔倒的電話后便急匆匆地往車站趕,這一急把手機落在了美發店里,而李強和王濤之間的信息聯系是他女友代勞的。后來因為李強不在,她女友每天在店里忙得天昏地暗一直到李強的手機沒電了,她也不曾發覺……

  事情發展到這一步怪誰呢?但李強還是不甘心!他打電話給自己的律師朋友,一番咨詢后,朋友讓他起訴房產公司……

  最終李強勝訴,房產公司不但退還一萬元定金,還按照合同約定賠償三萬元。這樣一來房產公司不懂了,明明是李強違約在先,法院怎么能判房產公司違約呢?

  律師點評:

  《到底誰違約》故事涉及的一個法律問題,即合同的變更和解約。根據法律規定,當事人協商一致,可以變更合同,可以解除合同。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經對方催告后在合理期限內不行使的,該權利消失。

  故事中,李強因父親骨折不能按約履行合同,房產公司對此有短信答復同意延期履行,這是合同變更,應予認可。后來房產公司又以電話聯系不上為由,單方面解約,顯然不符合法定要件,一方面不具備有效催告條件,另一方面尚達不到合理期限。如果房產公司在答應延期時確定相應延長時間并通過登報聲明備案方式,那可能結果就不一樣了。

Tags: 違約

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